Ich kaufe Immobilien mit Potenzial in Oberfranken, halte sie langfristig im eigenen Bestand und entwickle sie weiter – mit dem Blick eines Bankkaufmanns und der Hand eines Praktikers.
Seit 2017 investiere ich in Immobilien – zunächst privat, heute über die Jan Hetzel Immobilien UG (haftungsbeschränkt) und als Mitgesellschafter der HTN Immobilienkonzepte GmbH. Mein Schwerpunkt liegt in Oberfranken, der Region rund um Bamberg, Coburg und Lichtenfels, die ich seit Jahren kenne.
Aus meinem Hintergrund im Bankwesen bringe ich mit, worauf es bei Immobilien ankommt: ehrliche Kalkulation, gesicherte Finanzierung und ein belastbares Netzwerk aus Banken, Maklern, Verwaltern und Handwerkern. Ich kaufe nichts, das sich nicht rechnet – und bei der Umsetzung packe ich selbst mit an.
Halten oder entwickeln – beides folgt derselben Regel: Erst rechnen, dann kaufen. Erst Substanz, dann Wert.
Solide vermietete Objekte kaufe ich für den langfristigen Bestand. Werterhalt durch laufende Instandhaltung, faire Mietverhältnisse und kurze Wege zu den Mietern – Bewirtschaftung in Eigenregie statt schneller Weiterverkauf.
Objekte mit Sanierungsstau oder Entwicklungspotenzial werte ich auf, teile sie in Wohneinheiten auf und führe sie strukturiert dem Markt zu – von der Kalkulation über die Sanierung bis zum Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ein Auszug aus meinem privaten Immobilienbestand in Oberfranken – angekauft, aufgewertet und langfristig bewirtschaftet.
Charaktervolles Eckhaus mit Erkerturm – angekauft, aufgewertet und langfristig im Bestand.
Wohnhaus mit mehreren Einheiten – auf Werterhalt und stabilen Cashflow ausgerichtet.
Wohnhaus in zentraler Lage mit Blick über die Stadt – vollvermietet.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit zwölf Wohneinheiten – Bestandsobjekt mit dokumentiertem Mietpotenzial.
Objekte mit Potenzial kaufe ich an, werte sie grundlegend auf und führe sie dem Markt zu. Bewegen Sie den Regler, um Vorher und Nachher zu vergleichen.
Eigentumswohnung · Oberfranken
Das erste Projekt der Jan Hetzel Immobilien UG: eine in die Jahre gekommene Wohnung, vollständig kernsaniert – neues Bad, neue Böden, neue Elektrik und durchgehend neue Oberflächen – und erfolgreich verkauft.
Vorher
Nachher
Vorher
Nachher
Diskret, planbar und ohne langes Hin und Her. Diese Objekte passen zu mir:
Vermietete Wohnhäuser ab drei Einheiten – auch mit Leerstand oder Instandhaltungsstau.
Gemischt genutzte Objekte in gewachsenen Lagen mit solidem Wohnanteil.
Immobilien mit Potenzial, vor denen andere zurückschrecken – Aufwertung ist meine Stärke.
Erbengemeinschaften, Teil- oder Paketverkäufe – wir finden eine saubere Lösung.
Schwerpunktregion: Oberfranken – Raum Bamberg, Coburg und Lichtenfels. Größere Objekte und Portfolios in anderen Lagen prüfe ich gern individuell.
Senden Sie mir die Eckdaten Ihres Objekts – Lage, Objektart, Mietsituation. Sie erhalten kurzfristig eine ehrliche Einschätzung und bei Interesse ein konkretes Angebot.
Geschäftsführer Jan Hetzel
Telefon: 0171 4881330
E-Mail: jan@hetzel-immobilien.de
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Bamberg
Registernummer: HRB 11757
Jan Hetzel, Anschrift wie oben
Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Jan Hetzel Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Steinertstr. 8, 96047 Bamberg
Geschäftsführer: Jan Hetzel · E-Mail: jan@hetzel-immobilien.de · Telefon: 0171 4881330
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